Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio

Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio

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Un peritaje sobre daños en una vivienda no es una descripción de lo que se ve. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.

Lo que realmente decide un procedimiento es el análisis del origen. Una humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de esa conclusión depende quién responde.

Un dictamen bien construido incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección con reportaje fotográfico fechado, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, aquí análisis de causas, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras.

Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia y, para su uso judicial, incluir la declaración de objetividad que exige la ley procesal. Sin ese requisito pierde valor como prueba.

Revisar un modelo completo orienta antes de contratar: permite entender qué nivel de detalle es exigible y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.

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